上个周末勾引 twitter，存量房贷转变的“小作文”传得沸沸扬扬。

没念念到，2天后就被辟谣了。

// 行长回话：存量房贷转按揭，对银行不利 //

据新京报旗下贝壳财经报谈，9月2日(周一)，招商银行行长王良在该行2024年中期事迹疏导会上默示，当今招商银行莫得收到监管部门针对个东谈主存量房贷转按揭的有关见解，有关监管部门也并未就此征求过营业银行的见解。

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此前，有外媒报谈称，中国正在计划进一步下调存量房贷利率，允许边界高达38万亿东谈主民币的存量房贷寻求转按揭，以裁汰住户债务包袱、提振破费。

王良默示，这个策略当今还莫得取得说明。若是有关策略推出，可能会对银行业存量按揭利率带来一定的负面影响。

业内以为，银行中枢诉求点在于看护“净息差”，净息差过低，银行存在一定压力。

招行副行长也默示：当今银行的净息差只须1.54%，特地低，异日监管层可能会更多兼顾钞票、欠债两头的均衡。

中信证券首席经济学家明明此前默示，在银行欠债本钱保捏相对刚性的配景下，贷款利率的裁汰客不雅上压缩了银行的息差空间。2022年以来，净息差扫数下行，成为现时银行指标中需要重心热心的问题及主要挑战。

// 存量房贷转变依然有可能？//

前海开源基金首席经济学家杨德龙默示，期待存量房贷利率下调策略能够落地。

他以为，通过转按揭，不错平直从a银行转到b银行来还按揭，省去中间才调，会迫使绝大大批的银行给存量客户下调存量贷款的利率，从而减少月供开释出来的资金，用来破费、投资，恬逸购房者的还本付息的压力。

商场东谈主士以为，此举不错裁汰住户债务包袱、提振破费，经济企稳可能性大增。

业内以为，从净息差的角度看，银行指标压力特地大，莫得给老匹夫降房贷利率的空间。可是，银行通过下调入款利率不错看护一定的“净息差”。

9月，好意思联储大要率会降息。欧洲央行、英格兰银行、中国东谈主民银行、瑞士国度银行、瑞典央行、加拿大银行和墨西哥银行也曾下调要道利率。国内有望进一步降息。

最近，广州有外资银即将首套房贷款利率下调至2.9%。广州还有银行的首套房利率也曾降至2.89%。

到当今，还没看到官方晓喻，也没看到银行机构见告，不错转按揭或进一步下调存量房贷利率。

尽管如斯，但业内东谈主士以为，计划到楼市救市的必要性，存量房贷利率下调可能性越来越大，手艺点也可能越来越近了。

// 提前还贷仍在不绝 //

值得注意的是，提前还贷仍在不绝。

2024年二季度末，个东谈主住房贷款余额37.79万亿元，同比下落2.1%。

19家大中型银行中14家房贷余额减少。

上市银行2024年半年报走漏，19家上市银行中，本年上半年有14家银行的个东谈主住房贷款余额较2023年末出现减少。

上述19家上市银行，包括第一档中资大型银行中的工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行。

第二档17家中资中型银行的13家，分袂为10家上市的世界性股份制营业银行(招行、浦发、兴业、中信、民生、光大、吉祥、中原、渤海、浙商)以及北京银行、上海银行、江苏银行。

行动房贷披发的主力军，国有大行受提前还贷的冲击最为显明。工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行6大行按揭贷款上半年总共减少超3200亿。

测算走漏，个东谈主住房贷款余额占住户中长久贷款比例不绝创2015年一季度稀有据以来新低勾引 twitter，到本年2季度末占比降至62.38%。