8月29日上昼文轩 探花，杭州拱墅区和南京江北新别离别出让4宗、5宗宅地。不异为二线城市，但在地盘市集发扬出冷热分化的场所。其中，杭州4宗宅地平均溢价率高达27.3%，而南京5宗地块一皆底价成交。而况，就在前一日，南京高淳区成交的6宗宅地也均以底价成交，而况大多是所在国企在托底拿地。
在业内东说念主士看来，杭州这次出让的地块质料较优，地段好、小体量、密度低，因此土拍延续此前热度。
绿城、滨江、招商蛇口抢得杭州拱墅区宅地
8月29日，杭州出让4宗纯住宅用地，挂牌总肇端价约为45亿元，最终揽金57.3亿元，成交楼面价32275元/平淡米，平均溢价率27.3%。这次出让的地盘均位于拱墅区，地段较优且容积率均在2.0以内，由于地块边界小、密度低，诱惑了房企横蛮争夺。最终招商蛇口、中天+海威接续体、绿城和滨江各有斩获。
其中，绿城旗下的杭州浙释城市发展有限公司以总价约18.87亿元摘得三塘单位XC0501-R21-16地块，楼面价37485元/平淡米，溢价率25.21%，该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平淡米。
中天+海威接续体以总价约8.82亿元摘得三塘单位XC0502-R21-11地块，楼面价35723元/平淡米，溢价率20.51%。凭据出让条目，该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平淡米。
中指盘问院华东大区常务副总高院生觉得，相较往时，三塘单位的2宗地块限价高潮，地块上的新址限价探讨，比拟2023年滨江所获的棠前文栖府地块，限价出现高潮，高潮原因主若是容积率调养，2宗地块容积率在1.7-1.8，较棠前文栖府2.5的容积率更低，居住愈加孤高。
此外，滨江旗下的杭州滨航房地产开发有限公司以总价约16.08亿元摘得康桥单位GS120201-03地块，楼面价22975元/平淡米。该地块是本次土拍中溢价率最高的地块，达到了36.52%。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平淡米。
在高院生看来，滨江以36.5%高溢价率斩获上述康桥单位运河新城地块，是在全力“护盘”运河南技俩。运河新城地块与行将入市的滨运锦绣里技俩南北仅900米之隔，但新址限价却有6300元/平淡米的差距，若被其它房企所获，将来入市大要率会分流客户，影响流速。滨江以这次土拍最高溢价率斩获，房地价差压缩至10725元/平淡米，可见其拿地的鉴定决心。
招商蛇口旗下的浙江润和房产集团有限公司以总价约13.55亿元摘得上塘单位FG09-R21/S2-01地块，楼面价41577元/平淡米，溢价率24.87%，容积率仅1.2。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于51820元/平淡米。据悉，这是4宗地块中较为优质地块，而况利润空间较大。该地块位于5号线善贤地铁口上盖，东侧是上塘河河景资源，距离杭州运河文化源点拱宸桥仅2公里，可打造城市低密产物。
详细来看，高院生觉得，这次杭州出让地块质料较优，共性特征是小体量、容积率较低，因此土拍延续此前热度。杭州下一次地盘出让是在9月20日，3宗地块分别位于萧山市北、余杭北部新城与西湖云谷，其中云谷地块为商住地块，或将影响土拍热度标的。
8月29日杭州土拍服从
图/中指盘问院
南京、成都、济南土拍大多以底价成交
在杭州4宗宅地以高溢价成交的同期，南京、成都、济南近期出让地块则以底价成交居多。
8月28日，成都拍出4宗住宅用地，崇州2宗，邛崃2宗，一皆底价成交；崇州的2宗地块，均被崇州国资企业成都市蜀州兴业实业发展有限公司拍得。8月26日，济南地盘市集出让2宗住宅用地，这2宗地块原定于8月12日出让，后展期至8月26日，当日也均以底价成交。
四房色播值得关爱的是，8月29日，南京迎来本周第二场土拍，出让的5宗涉宅用地均位于江北新区，最终江北新区树立投资集团旗下的南京弘宁投资置业有限公司摘下1宗，南京扬子江开发置业有限公司摘得3宗，南京北联树立发展有限公司（南京江北新区产业投资集团）摘得1宗，地块均以底价成交，成交总价共计19.82亿元。
而在前一日，8月28日，南京市高淳区公开出让6宗涉宅用地，肇端总价约18.9亿元，6宗地块不异以底价成交，其中南京市高淳区保险房树立有限公司摘得2宗、江苏高淳经济开发区开发集团旗下的南京瑞苑开发置业有限牵扯公司摘得3宗，南京高淳文化旅游投资有限公司摘得1宗。
从南京拿地企业来看，大多是所在国企在托底拿地。值得关爱的是，为了活跃地盘市集，南京挂牌宅也在不竭提质。其中，8月27日，南京挂牌8幅纯住宅用地，起拍总价达42.95亿元，其中，位于滨江新城的地块已约3年未有地盘出让，江宁方山南地块有近两年未有地盘出让，或将引起更多房企的关爱。
在业内东说念主士看来，地盘市集发扬普通，究其原因，很猛历程上与新址市集去化速率较慢磋议。此外，收货于热门城市优质地块入市，带动溢价率有所回升，因此现在市集冷热分化依旧权臣。
对此，中指盘问院市集盘问总监陈爱静暗示，关于中枢区地块，房企仍保捏较高参拍意愿，针对非中枢区文轩 探花，在“以销定投”计策以及房企资金端仍承压下，房企拿地较为严慎，在新址市集信心尚未彰着开拓前，地盘市集分化加重时势瞻望短期仍将延续。